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唐山市中心区旭安园、瑞安园限价商品住房销售方案

发布时间: 2017-08-09 16:32:38

为积极稳妥推进市中心区旭安园、瑞安园限价商品住房销售工作,切实解决住房困难家庭的实际问题,结合我市中心区实际,制定本方案。

一、销售对象

购买限价商品住房按基本家庭进行审核。基本家庭是指已婚家庭,未婚但达到法定结婚年龄的单身人员和离异半年以上的单身人员。

(一)申请限价商品住房的条件

1.市中心区内无住房;

2.市中心区内虽有住房,但人均住房面积(指建筑面积,下同)在15平方米以下,或住房总面积在50平方米以下。

市中心区包括路北区、路南区、高新区。

住房包括有产权证明的住房、没有产权证明但已在市房地产交易中心商品房买卖网签系统备案的住房、回迁安置住房。

(二)户籍要求

1.具有唐山市户籍(含所辖各县区);

2.不具有唐山市户籍,在市中心区就业的大中专毕业生和外来务工人员,需有连续1年以上缴纳养老保险证明或缴税证明;

3.父母投靠子女的,子女应具有市中心区户籍,如果没有市中心区户籍,需在市中心区有稳定工作(需有连续1年以上缴纳养老保险证明或缴税证明),子女在市中心区应无住房或仅有一套住房。子女投靠父母的,按此规定办理。

二、销售房源

1.旭安园限价商品住房:位于吉祥路以南,规划学警路(刘屯北街)以东区域。此次共销售限价商品住房432套,楼层为30层,其中:77.93-78.96平方米3套,88.60-91.88平方米379套,92.22-94.01平方米50套,均为毛坯现房。

2.瑞安园限价商品住房:位于站前路以东、规划道路以南、果园乡边各寨以北区域。此次共销售限价商品住房1490套,楼层为30层,其中:全阳面户型89.76-92.08平方米744套,南北通户型88.70-90.20平方米746套,均为毛坯现房。

三、销售价格

按照市物价主管部门审批结果,旭安园限价商品住房销售均价为5160元/平方米,地下室2500元/平方米;瑞安园限价商品住房销售均价为5920元/平方米,地下室2600元/平方米。限价商品住房根据楼层、朝向等因素进行调整,实行一房一价,按套总价销售。

四、申请购买需提交的资料

(一)基本资料

1.购买限价商品住房申请表;

2.基本家庭成员户口簿及身份证明原件、复印件;

3.婚姻状况证明材料:结婚证原件、复印件;离异人员需提供法院判决书或离婚证、离婚协议书原件、复印件;丧偶人员需提供配偶死亡证明;未婚人员当面签署婚姻状况声明;

4.基本家庭全部成员的《个人住房信息查询结果》,由申请人持身份证和户口本,到南湖市民服务中心A区办理;

5.申请家庭提供市中心区的现居住地和户口所在地的房产证明:

已取得房屋产权证明的,提供房屋产权证明原件、复印件;未取得房屋产权证明的,提供购房合同原件、复印件,或拆迁(征收)补偿安置协议原件、复印件;

承租的公有住房或承租的私有住房的,需提供租赁合同原件、复印件;

户籍不在市中心区的,不需提供户口所在地的房产证明。

(二)其它资料

1.就业的大中专毕业生、外来务工人员需提供申请购房前连续1年以上缴纳养老保险证明或缴税证明,养老保险证明由申请人到参保地(市本级、路北区、路南区、高新区)社会保险经办机构办理。就业的大中专毕业生还需提供毕业证明。

市本级社保查询地址:丹凤路12号 南湖市民中心b区

路北区社保查询地址:学院路36号 路北区社保局

路南区社保查询地址:小山和平路25号 路南区社保局

高新区社保查询地址:建设北路99号 火炬大厦702室

2.父母投靠子女的,需提供子女相关房产情况证明。

3.享受住房保障政策的家庭,申请购买限价商品住房的,应在签订买卖合同前退出现享受的住房保障。

4.应当提交的其他材料。

五、申请、审核、销售程序

旭安园、瑞安园限价商品住房销售工作由唐山市住房保障管理中心(以下简称市住保中心)和唐山市保障性安居工程投资建设有限公司(以下简称市房投公司)各司其职,分工合作。具体程序为:

(一)发布公告

市住保中心将旭安园、瑞安园限价商品住房的房源套数、房源位置、销售价格、销售条件、所需基本要件及申请审核销售程序,在唐山劳动日报、市住建局门户网站、住保中心大厅及两个小区予以公告。

旭安园限价商品住房首批集中受理申请购房时间为8月7日至8月31日;瑞安园限价商品住房首批集中受理申请购房时间为9月4日至9月29日。

(二)购房咨询

市房投公司在两个小区设立咨询处,设置销售房源展示牌,展示房屋坐落、户型、楼层、建筑面积等房源,在小区内开放不同户型,介绍申请条件及流程、公积金和商业贷款相关政策。

(三)受理申请

在规定日期内,申请家庭持相关要件,到市住保中心大厅提交购房申请。已在市住保中心提交限价商品住房预登记的申请家庭,市住保中心将电话通知有关售房情况。

(四)资格审查

市住保中心对申请家庭提交的要件进行初审,资料不齐全的,应一次性告知申请人。申请人应在7日内补齐相关要件,逾期未补齐要件的,视为不符合购买条件。对初审合格的申请家庭,市住保中心对其家庭成员房产情况进行核查。

(五)公示

市住保中心将符合购买条件的申请家庭的基本信息,在市住建局住房保障信息平台公示7日。公示期满,对符合限价商品住房购买条件且公示无异议或经查证异议不成立的,纳入选房顺序号摇号范围。

(六)摇取选房顺序号

市住保中心根据申请人数量,适时采取集中摇号形式,或分批次摇号形式,公开摇取选房顺序号。市公证机构将对摇号工作进行监督。市住保中心将在市住建局的门户网站公布摇号结果。购房家庭依据选房顺序号,在规定时间内依次选房。

(七)组织选房、签约、收款

符合购买条件的申请家庭,在规定时间内到指定地点,由房投公司组织购房人,依照选房顺序号先后办理选取房号、签订合同、交纳房款、申办贷款、缴纳维修基金、办理入住及产权登记等相关手续。

集中申请购房阶段过后,可按申请审核先后顺序,由市房投公司组织选房。

六、购买限价商品住房后取得普通商品房的不动产登记证明。

七、其它规定

(一)限价房的申请人须是申请购房家庭中具有完全民事行为能力的成员。

(二)申请家庭提供虚假材料的,列入中心区住房保障诚信系统,五年内不得再申请保障性住房。以欺骗等手段已购买限价房的,不予办理产权登记手续,收回已购限价房;不退回已购住房的,申请人民法院强制执行。

(三)转移房产至受理之日不足1年的家庭不予受理。